Từ cuối năm 2025, đầu năm 2026 bất động sản khu vực thành phố Hồ Chí Minh khởi sắc, sôi động trở lại, khi hàng loạt dự án chung cư bắt đầu bung hàng chào bán rầm rộ, đây là lúc thị trường xảy ra tình trạng “vàng thau lẫn lộn” khi dự án đủ điều kiện giao dịch mở bán phải cạnh tranh cùng các dự án ảo, dự án không đủ pháp lý rao bán tràn lan trên thị trường với đủ tên hoa mỹ để hút khách xuống tiền nhanh, gấp.
Nổi cộm thị trường nhiều ngày qua và được Sở Xây dựng TP HCM phải lên tiếng cảnh báo tới báo chí là dự án Bcons Newsky. Đại diện Sở Xây dựng TP HCM khẳng định “Sở không ban hành văn bản trả lời chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án nêu trên đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Sở Xây dựng ghi nhận thông tin phản ánh của báo chí về ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại dự án Bcons Newsky và chuyển thông tin đến phòng kiểm tra chuyên ngành để kiểm tra, xử lý theo chức năng, thẩm quyền và quy định.
Mặc dù Sở Xây dựng TP HCM cảnh báo là thế, còn thực tế lại khác, trên nhiều trang mạng xã hội dự án Bcons Newsky vẫn chào bán rầm rộ và công khai. Ngày 22/1, qua một quảng cáo của trang mạng xã hội, phóng viên đã liên hệ số điện thoại trang trên được một nhân viên tên L. giới thiệu làm cho Bcons.
Theo nhân viên này, hiện tập đoàn đang triển khai dự án Bcons Newsky là một trong hàng loạt dự án tại Bình Dương nay là TP HCM, chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Sau màn giới thiệu hoành tráng về chủ đầu tư, nhân viên L. giới thiệu về dự án cho biết dự án đã mở bán từ ngày 11/1/2026, hiện nay chỉ còn số ít căn 2 phòng ngủ với mức giá chỉ từ 44 triệu đồng/m2.
Để dẫn chứng, L. gửi cho PV giỏ hàng với tỷ lệ khách đã mua lên tới khoảng 70% và L. khẳng định các khách hàng đã đóng 5% trên tổng giá trị hợp đồng. Thông qua việc lựa chọn 1 căn còn trống diện tích tim tường 98,80 m2 có giá sau khi cả thuế GTGT là gần 4,8 tỷ đồng. Từ đây nhân viên này tư vấn về các phương thức thanh toán để được nhận triết khấu từ 2,15% đến 5,65% trên giá trị hợp đồng. Để mua được căn trên dù phương thức nào khách hàng trước tiên phải cọc 30 triệu đồng thông qua một tờ giấy với dòng chữ “Thoả thuận quyền chọn” của Công ty cổ phần Bất động sản Bcons PS.
Sau 5 đến 10 ngày khách hàng phải thanh toán 5% giá trị hợp đồng thông qua “Hợp đồng đặt cọc” của Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế do ông Lê Vũ Linh làm Tổng giám đốc và đợi tháng 10/2026 ký Hợp đồng mua bán và khách hàng nộp 15% đối với phương thức thanh toán 1 và 2; phương thức thanh toán 3 thì chỉ cần 10%...
Khi được hỏi về pháp lý, nhân viên này đưa ra được quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng; quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đặc biệt là thông báo của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons về dự án Khu căn hộ chung cư Điểm đến mới – The New Point (Bcons Newsky) thuộc pháp nhân Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế có địa chỉ tại 19/2A, khu phố Vĩnh Phú, phường Lái Thiêu, thành phố Hồ Chí Minh là sản phẩm được triển khai và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons.
Để phóng viên yên tâm, nhân viên này cho hay, nếu đến tiến độ ký Hợp đồng mua bán mà bên chủ đầu tư không thực hiện tiến hành làm Hợp đồng mua bán thì theo hợp đồng cọc khách hàng sẽ được hoàn toàn bộ tiền và tiền bồi thường theo quy định. Nhân viên này còn nhiệt tình đến mức “anh ở đâu em qua tận nơi để tư vấn giúp anh giữ cọc ngay để có cơ hội sở hữu giá tốt nhất của chủ đầu tư”…
Trao đổi với phóng viên Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam, đại diện Công ty Bcons thừa nhận có việc huy động vốn trái phép. Tuy nhiên, phía doanh nghiệp cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, việc huy động vốn đang diễn ra phổ biến ở hầu hết các dự án. Theo đại diện Bcons, khoản tiền 5% mà khách hàng nộp trước chỉ nhằm mục đích “giữ chỗ, giữ chân khách hàng”, không phải là khoản thu lớn và được doanh nghiệp đánh giá là không nghiêm trọng.
Trước việc Sở Xây dựng đã cảnh báo việc chủ đầu tư dự án Bcons Newsky về tính trạng chưa đủ điều kiện bán nhưng Công ty Bcons PS và Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons vẫn chào bán, thu tiền khách hàng, khiến dư luận hoài nghi các Công ty trên có coi thường pháp luật?
Theo Luật sư Lê Dương Ước An, Đoàn Luật sư Hà Nội, việc khách hàng mua bán tại các dự án chưa đủ pháp lý, chưa đủ điều kiện bán dẫn đến nhiều rủi ro sau này như việc chủ đầu tư nhận tiền không triển khai dự án; chủ đầu tư mất thanh khoản; dự án chậm tiến độ; lừa đảo chiếm đoạt tài sản; hoặc trường hợp xảy ra trong thời gian vừa qua là khi giá thị trường cao hơn lúc bán nhiều lần, chủ đầu tư sẵn sàng trả lại tiền cho khách hàng đầu tư trước đó kèm theo phần lãi suất rất nhỏ và phần thiệt về phía khách hàng. "việc mua bán dự án hình thành trong tương lai cần đầy đủ pháp lý như 1/500; Giấy phép xây dựng; đánh giá tác động môi trường; phòng cháy chữa cháy; bảo lãnh ngân hàng… điều đặc biệt là phải có thông báo của cơ quan chức năng về đủ điều kiện bán bởi đây là căn cứ và ràng buộc của chủ đầu tư có giá trị pháp lý cao khi chủ đầu tư buộc phải có hợp đồng mua bán, quyền lợi của khách hàng được cam kết, thể hiện rõ khi ra pháp luật" Luật sư Lê Dương Ước An cho biết thêm.
Ngày 15/1, Sở Xây dựng TP HCM thông tin về dự án Bcons Newsky, theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật.
Đồng thời, việc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Theo ông Hợp, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định việc trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đối với trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Bình luận
Bình luận của bạn sẽ được xét duyệt trước khi đăng
Đang tải bình luận...